Bảng điều kiện đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ 2026

Trong thực tế, bất động sản là phương án được nhiều gia đình quan tâm vì nhà đầu tư vừa sở hữu tài sản vừa sử dụng khoản đầu tư để đáp ứng điều kiện quốc tịch. Tuy nhiên, mức 400.000 USD chỉ là một trong nhiều tiêu chí cần kiểm tra.

Điều kiện đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ bằng bất động sản 400.000 USD

Nhà đầu tư nước ngoài có thể đủ điều kiện xin quốc tịch nếu mua một hoặc nhiều bất động sản có giá trị đủ điều kiện từ 400.000 USD trở lên và đăng ký cam kết không chuyển nhượng tài sản trong thời gian tối thiểu ba năm.

Điểm quan trọng là không nên hiểu đơn giản rằng giá trên hợp đồng mua bán đạt 400.000 USD thì hồ sơ đương nhiên đạt yêu cầu. Hồ sơ quốc tịch còn liên quan đến giá trị được cơ chế định giá và TTB chấp nhận, số tiền thực tế chuyển cho bên bán, hồ sơ ngân hàng, DAB và lịch sử pháp lý của tài sản.

Có thể mua nhiều bất động sản không?

Có thể cấu trúc hồ sơ bằng nhiều bất động sản nếu các tài sản và giao dịch đáp ứng điều kiện của chương trình. Vì vậy, nhà đầu tư có thể cân nhắc giữa một tài sản giá trị cao hoặc nhiều tài sản nhỏ hơn tùy mục tiêu cho thuê, quản lý và thanh khoản.

Có được bán sau 3 năm không?

Cam kết pháp lý chính của phương án bất động sản là không chuyển nhượng trong ít nhất ba năm. Sau khi hết thời hạn hạn chế, việc chuyển nhượng có thể được thực hiện theo quy định hiện hành, nhưng nhà đầu tư vẫn nên kiểm tra tình trạng hồ sơ quốc tịch và các nghĩa vụ thuế trước khi bán.

Hồ sơ đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ cần chuẩn bị gì?

Danh mục hồ sơ cụ thể phụ thuộc vào phương án đầu tư và tình trạng gia đình, nhưng thông thường cần chuẩn bị hộ chiếu và giấy tờ nhân thân, giấy tờ hôn nhân và khai sinh của thành viên gia đình, hồ sơ nguồn tiền, chứng từ ngân hàng, tài liệu giao dịch đầu tư, bản dịch công chứng và các giấy tờ được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.

Đối với bất động sản, hồ sơ giao dịch còn liên quan đến thông tin Tapu, chứng từ chuyển tiền, DAB, hồ sơ định giá và TTB, cam kết hạn chế chuyển nhượng ba năm và Certificate of Conformity hoặc xác nhận tương ứng trong quá trình xét hồ sơ.

Không nên chuẩn bị hồ sơ cá nhân sau khi đã mua xong bất động sản. Cách làm an toàn hơn là rà soát song song cả ba nhóm: người nộp đơn – nguồn tiền – tài sản trước khi đặt cọc.

7 bước thực hiện hồ sơ đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ

1. Đánh giá cấu trúc gia đình và nguồn tiền: xác định ai đi cùng hồ sơ và nguồn vốn sử dụng cho giao dịch.
2. Chọn hình thức đầu tư: bất động sản, ngân hàng, trái phiếu, quỹ hoặc phương án khác.
3. Thẩm định tài sản hoặc phương án đầu tư: kiểm tra pháp lý, chủ sở hữu, điều kiện chương trình và khả năng thoái vốn.
4. Thực hiện định giá và chuẩn bị chứng từ: đối với bất động sản, xử lý quy trình định giá/TTB theo hệ thống hiện hành.
5. Chuyển vốn và hoàn tất giao dịch: thực hiện thanh toán theo đúng cấu trúc được chấp nhận và lưu toàn bộ chứng từ ngân hàng.
6. Đăng ký cam kết và xin xác nhận đủ điều kiện: ghi nhận hạn chế chuyển nhượng ba năm nếu áp dụng.
7. Nộp hồ sơ cư trú và quốc tịch: hoàn thiện các bước hành chính và xét duyệt theo diện exceptional citizenship.

5 điểm nên kiểm tra trước khi ký hợp đồng

Thứ nhất, cần kiểm tra tài sản có đủ điều kiện sử dụng cho hồ sơ quốc tịch hay không, thay vì chỉ xem giá bán.

Thứ hai, cần so sánh giá bán, giá trị được chấp nhận trong TTB, số tiền chuyển qua ngân hàng và số tiền thể hiện trong hồ sơ giao dịch.

Thứ ba, nên kiểm tra lịch sử sở hữu, bên bán, thế chấp, kê biên hoặc các hạn chế khác trên Tapu.

Thứ tư, nếu dùng khoản vay hoặc tài sản đang có thế chấp, cần xác định phần vốn ròng nào thực sự được tính vào mức đầu tư đủ điều kiện.

Cuối cùng, cần tính bài toán sau ba năm: khả năng cho thuê, quản lý tài sản, thanh khoản, thuế khi bán và kế hoạch giữ hay thoái vốn.