Chương trình Síp Cyprus 2026: Điều kiện thường trú diện đầu tư từ €300.000

Chương trình Síp Cyprus 2026 có gì đáng chú ý?

Khác với một số thông tin cũ từng phổ biến trên thị trường rằng nhà đầu tư chỉ có thể mua một bất động sản mới, chính sách hiện hành cho phép lựa chọn nhiều cấu trúc đầu tư khác nhau.

Nhà đầu tư cần đáp ứng ít nhất một trong bốn nhóm đầu tư được quy định, đồng thời chứng minh thu nhập, nguồn vốn phù hợp và đáp ứng các tiêu chí về lý lịch tư pháp, bảo hiểm y tế và điều kiện cư trú.

Điểm quan trọng khi xem xét chương trình Síp Cyprus là không nên chỉ nhìn vào con số €300.000. Cấu trúc tài sản, nguồn tiền, thành viên gia đình và kế hoạch duy trì khoản đầu tư đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tính phù hợp của hồ sơ.

Quyền cư trú theo diện này có thời hạn không giới hạn đối với đương đơn và người phụ thuộc trưởng thành đủ điều kiện. Tuy nhiên, thẻ cư trú vật lý của người trưởng thành có thời hạn 10 năm và cần được thay khi hết hạn.

Đây là quyền cư trú tại Cộng hòa Síp, không phải quốc tịch Síp và cũng không nên được hiểu là hộ chiếu EU.

4 hình thức đầu tư của chương trình Síp Cyprus từ €300.000

Nhà đầu tư phải thực hiện khoản đầu tư tối thiểu €300.000 vào một trong các nhóm được chính sách hiện hành công nhận.

Nếu nhà đầu tư chuyển nhượng khoản đầu tư mà không thay thế ngay bằng một khoản đầu tư đủ điều kiện có giá trị tương đương hoặc cao hơn, quyền cư trú có thể bị ảnh hưởng.

Vì vậy, khi lựa chọn tài sản cho chương trình Síp Cyprus, cần tính cả khả năng nắm giữ, thanh khoản và phương án thay thế tài sản về sau.

Điều kiện thu nhập của chương trình Síp Cyprus

Bên cạnh khoản đầu tư, đương đơn chính cần chứng minh thu nhập bảo đảm tối thiểu €50.000 mỗi năm. Mức này tăng thêm theo thành viên gia đình đi cùng.

Thu nhập có thể bao gồm lương, lương hưu, cổ tức, lãi tiền gửi, tiền thuê và các nguồn thu hợp pháp khác.

Với phương án mua nhà/căn hộ thuộc nhóm A, nguồn thu nhập phải đến từ nước ngoài. Đối với một số nhóm đầu tư khác, chính sách cho phép toàn bộ hoặc một phần thu nhập đến từ hoạt động tại Cộng hòa Síp.

Nguồn tiền đầu tư phải được chứng minh như thế nào?

Khoản vốn đầu tư cần được chứng minh có nguồn gốc phù hợp và được chuyển vào Síp theo cấu trúc được chấp nhận.

Với giao dịch bất động sản, hồ sơ cần liên kết được dòng tiền đầu tư với khoản thanh toán cho bên bán tại tổ chức tài chính ở Síp.

Đây là lý do Redwood Việt Nam khuyến nghị rà soát nguồn tiền trước khi thực hiện chuyển vốn, thay vì hoàn tất giao dịch rồi mới xử lý chứng từ.

Ai có thể đi cùng hồ sơ chương trình Síp Cyprus?

Chính sách hiện hành cho phép Immigration Permit của nhà đầu tư bao gồm vợ/chồng và con dưới 18 tuổi với tư cách người phụ thuộc.

Đối với con từ 18 đến 25 tuổi, điều kiện được xem xét riêng và không nên áp dụng máy móc theo thông tin cũ.

Con từ 18 đến 25 tuổi

Con chưa kết hôn trong độ tuổi 18–25 có thể nộp hồ sơ riêng nếu đang học bậc giáo dục đại học ở nước ngoài tại thời điểm nộp đơn và còn phụ thuộc tài chính vào cha mẹ.

Gia đình cần chứng minh thêm thu nhập €10.000/năm cho mỗi người con thuộc trường hợp này.

Con trưởng thành không còn phụ thuộc

Đối với con trên 18 tuổi không còn phụ thuộc tài chính, vẫn có cơ chế xem xét nhưng giá trị đầu tư phải tăng tương ứng.

Ví dụ, nếu một người con trưởng thành cùng dựa trên khoản đầu tư để xin Immigration Permit, mức đầu tư tham chiếu tăng từ €300.000 lên €600.000. Với hai người con trưởng thành, mức đầu tư tương ứng là €900.000.

Mỗi người con trưởng thành còn phải đáp ứng yêu cầu thu nhập riêng theo chính sách.

Quyền lợi và điều kiện duy trì thường trú Síp

Với hồ sơ được chấp thuận, chương trình Síp Cyprus mang lại quyền cư trú dài hạn tại Cộng hòa Síp cho nhà đầu tư và thành viên gia đình đủ điều kiện.

Tuy nhiên, để duy trì quyền cư trú, nhà đầu tư cần tiếp tục đáp ứng các nghĩa vụ của chương trình.

• Quyền cư trú không giới hạn thời gian: áp dụng cho người giữ permit trưởng thành; thẻ vật lý có thời hạn và phải thay khi hết hạn.
• Không bắt buộc sinh sống toàn thời gian: nhưng người giữ permit phải tuân thủ điều kiện về thời gian vắng mặt khỏi Síp.
• Phải duy trì khoản đầu tư: việc chuyển nhượng cần đi cùng phương án thay thế đủ điều kiện nếu muốn tiếp tục giữ permit.
• Duy trì bảo hiểm y tế: nếu người giữ permit không thuộc hệ thống GESY.
• Lý lịch tư pháp: đương đơn và thành viên trưởng thành phải cập nhật chứng nhận theo chu kỳ hiện hành.

Sau khi được chấp thuận, nếu người được cấp permit đang ở ngoài Síp thì cần thiết lập cư trú tại Síp trong vòng một năm.

Quyền cư trú cũng có thể chấm dứt nếu người giữ permit và người phụ thuộc vắng mặt khỏi Síp trong thời gian hai năm.

Quy trình 6 bước của chương trình Síp Cyprus

1. Đánh giá hồ sơ: kiểm tra mục tiêu, thành viên gia đình, thu nhập, nguồn tiền và khả năng đầu tư.
2. Chọn cấu trúc đầu tư: xác định bất động sản, vốn doanh nghiệp hoặc quỹ đầu tư phù hợp.
3. Thực hiện đầu tư: chuẩn bị và lưu đầy đủ chứng từ dòng tiền.
4. Chuẩn bị Immigration Permit: hoàn thiện lý lịch tư pháp, bảo hiểm, chứng từ thu nhập và hồ sơ gia đình.
5. Nộp hồ sơ: trực tiếp hoặc thông qua đại diện được ủy quyền theo thủ tục của Migration Department.
6. Nhận quyết định: sau khi được chấp thuận, hoàn tất thủ tục để nhận thẻ cư trú.

Theo thông tin công bố của Migration Department, thời gian xét dự kiến đối với một hồ sơ hoàn chỉnh đáp ứng đầy đủ tiêu chí là khoảng 2 tháng.

Đây là thời gian ước tính, không phải cam kết thời gian xử lý cho tất cả hồ sơ.

Thường trú Síp có được tự do đi Schengen không?

Tại thời điểm cập nhật ngày 06/10/2026, Síp là thành viên Liên minh châu Âu nhưng vẫn chưa áp dụng đầy đủ Schengen.

Vì vậy, thẻ cư trú do Síp cấp cho công dân nước thứ ba chưa tự động tạo quyền miễn visa khi đi vào các nước Schengen.

Đây là điểm rất quan trọng khi so sánh chương trình Síp Cyprus với Golden Visa Hy Lạp.

Nhà đầu tư nên phân biệt rõ giữa “quyền cư trú tại một quốc gia thành viên EU” và “quyền di chuyển trong khu vực Schengen” trước khi lựa chọn chương trình.