Mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp được xác định như thế nào?

Mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp phải được xác định từ loại giao dịch và vị trí tài sản trước khi nhà đầu tư xây dựng ngân sách, không nên làm theo chiều ngược lại.

Theo khung pháp lý hiện hành, ngưỡng 800.000 EUR áp dụng tại Attica, khu vực Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người theo tiêu chí của luật. Với bất động sản xây sẵn thuộc nhóm này, khoản đầu tư phải liên quan đến một bất động sản và áp dụng yêu cầu diện tích chính tối thiểu 120 m² trong các trường hợp luật quy định.

Ngưỡng 400.000 EUR áp dụng thế nào?

Khi nào vẫn có thể đi theo ngưỡng 250.000 EUR?

Ngưỡng 250.000 EUR được duy trì cho các trường hợp đặc thù, nổi bật là bất động sản chuyển đổi công năng sang nhà ở và một số tài sản là công trình được bảo tồn cần phục hồi/tái thiết. Với diện chuyển đổi công năng, thay đổi mục đích sử dụng phải đáp ứng mốc thời gian và điều kiện kỹ thuật theo luật, và không áp dụng yêu cầu 120 m² như ngưỡng 400.000/800.000 trong nhóm tương ứng.

Vì vậy, tài sản 250.000 EUR thường cần due diligence kỹ hơn về nguồn gốc công năng, hồ sơ kỹ thuật, thời điểm chuyển đổi và khả năng hoàn tất thủ tục.

Không nên chọn ngưỡng chỉ theo ngân sách

Nếu mục tiêu của gia đình là giữ tài sản dài hạn, cần cân nhắc vị trí, thanh khoản và nhu cầu thuê. Nếu mục tiêu chính là tối ưu vốn cho Golden Visa, nhóm 250.000 EUR có thể hấp dẫn nhưng đòi hỏi kiểm tra pháp lý chuyên sâu. Với 400.000 hoặc 800.000 EUR, vị trí có thể rộng hơn về lựa chọn nhưng vốn và diện tích tối thiểu tăng lên.

Ngoài ra, quy định mới hạn chế sử dụng bất động sản Golden Visa cho short-term rental trong các trường hợp thuộc luật hiện hành, nên chiến lược khai thác phải được thiết kế phù hợp.

Kết luận

Ba ngưỡng 250.000, 400.000 và 800.000 EUR là ba cấu trúc pháp lý khác nhau. Bước đúng không phải là chọn “mức rẻ nhất”, mà là xác định mục tiêu, khu vực và loại tài sản rồi kiểm tra điều kiện Golden Visa tương ứng.

Khi so sánh mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp, nhà đầu tư nên nhìn đồng thời vào điều kiện pháp lý, mục tiêu sử dụng tài sản, khả năng cho thuê và chiến lược thoái vốn.