Giá bất động sản Úc năm 2023: NAB dự báo giảm 11%

NAB dự báo giá bất động sản Úc năm 2023 giảm khoảng 11%

Trong khảo sát nhà ở được đề cập tại thời điểm tháng 02/2022, NAB điều chỉnh triển vọng giá bất động sản Úc cho hai năm tiếp theo. Ngân hàng dự kiến giá nhà tăng khoảng 3% trong năm 2022, trước khi giảm khoảng 11% trong năm 2023.

Mức tăng dự kiến của năm 2022 thấp hơn đáng kể so với năm 2021, khi giá nhà tại Úc tăng khoảng 22%. Theo bản tin, đây là mức tăng nổi bật chưa ghi nhận kể từ giữa thập niên 1980.

Sự chênh lệch giữa hai giai đoạn cho thấy NAB kỳ vọng đà tăng giá sẽ chậm lại trước khi thị trường bước vào nhịp điều chỉnh. Dù mức giảm 11% là đáng kể, ngân hàng nhìn nhận kịch bản này như một đợt điều chỉnh có kiểm soát sau giai đoạn tăng mạnh.

Khả năng tăng lãi suất là yếu tố quan trọng trong dự báo

NAB điều chỉnh nhận định sau khi Ngân hàng Trung ương Úc phát tín hiệu lãi suất có thể tăng trong năm 2022. Khảo sát dự kiến bước ngoặt về giá bất động sản có thể xuất hiện vào nửa cuối năm 2022.

Tại thời điểm đưa ra dự báo, NAB dự kiến lãi suất có thể tăng vào tháng 11/2022. Đây là một trong những yếu tố chính được nhắc đến khi đánh giá khả năng thị trường nhà ở chuyển từ tăng trưởng mạnh sang điều chỉnh.

Vì vậy, triển vọng giá nhà trong bản tin gắn với kỳ vọng về diễn biến lãi suất. Mốc tháng 11/2022 được trình bày như một dự báo khi đó, không phải thời điểm tăng lãi suất đã được xác nhận.

Sydney và Melbourne được dự báo giảm gần 12% trong năm 2023

Trong các thị trường được bài viết đề cập, Sydney và Melbourne được dự kiến chịu ảnh hưởng lớn nhất. NAB dự báo giá nhà tại hai thành phố này có thể giảm gần 12% trong năm 2023.

Trước khi bước vào giai đoạn giảm giá, Sydney được dự báo tăng khoảng 1,9% trong năm 2022, còn Melbourne tăng khoảng 1,2%. Các mức tăng này đều thấp hơn dự báo khoảng 3% của thị trường toàn quốc.

Hobart được dự báo có mức giảm nhẹ hơn

Trong khi Sydney và Melbourne đối mặt với mức điều chỉnh lớn hơn, Hobart được dự báo giảm khoảng 4% trong năm 2023. Đây là mức giảm thấp nhất được bản tin nhắc đến.

Sự khác biệt này cho thấy dự báo giá bất động sản Úc năm 2023 không đồng nhất giữa các địa phương. Mức giảm của toàn quốc phản ánh xu hướng chung, trong khi từng thành phố có triển vọng riêng.

Tâm lý thị trường phân hóa giữa các khu vực

Bản tin cũng đề cập đến sự gia tăng số ca nhiễm Omicron tại một số khu vực trên khắp nước Úc. Trong bối cảnh đó, diễn biến thị trường nhà ở năm 2022 được dự kiến có sự phân hóa: một số nơi tiếp tục tăng, trong khi những nơi khác có thể giảm đáng kể.

Theo nội dung khảo sát được dẫn lại, mức độ tin tưởng đối với thị trường nhà ở cao nhất tại Bắc Úc và Canberra. Ngược lại, Tasmania, Victoria, New South Wales và Queensland ghi nhận tâm lý kém tích cực hơn.

Riêng Victoria được đánh giá có triển vọng cải thiện trong ngắn hạn, nhưng mức độ tin tưởng được dự kiến giảm dần sau đó. Đây là một điểm cho thấy kỳ vọng ngắn hạn và triển vọng xa hơn có thể khác nhau ngay trong cùng một thị trường.

Những điểm chính trong dự báo bất động sản Úc giai đoạn 2022–2023

Dự báo của NAB tại thời điểm tháng 02/2022 tập trung vào sự chậm lại của đà tăng giá sau năm 2021, khả năng tăng lãi suất và mức độ điều chỉnh khác nhau giữa các thành phố.

• Toàn quốc: Giá nhà được dự báo tăng khoảng 3% trong năm 2022, sau đó giảm khoảng 11% trong năm 2023.
• Sydney và Melbourne: Mức tăng dự kiến trong năm 2022 khá thấp, trước khả năng giảm gần 12% vào năm tiếp theo.
• Hobart: Được dự báo giảm nhẹ hơn, khoảng 4% trong năm 2023.
• Yếu tố theo dõi: Kỳ vọng tăng lãi suất và sự khác biệt về tâm lý thị trường giữa các địa phương.

Những nhận định này phản ánh góc nhìn dự báo tại thời điểm công bố, giúp độc giả hiểu bối cảnh thị trường nhà ở Úc đầu năm 2022.